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2022年EB-5投資移民新政改革后，移民局設(shè)置了簽證預(yù)留的名額，截止目前還沒(méi)有排期，是當(dāng)下快速拿到綠卡的至佳途徑。三類(lèi)預(yù)留配額如下：

• 20%預(yù)留給鄉(xiāng)村項(xiàng)目

• 10%預(yù)留給高失業(yè)區(qū)項(xiàng)目

• 2%預(yù)留給基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

目前EB-5投資移民新政很快就要進(jìn)入窗口期，想要享受無(wú)排期拿綠卡的朋友，選擇名額更多的鄉(xiāng)村項(xiàng)目是更穩(wěn)妥的選擇。阿斯彭山悅酒店，正是符合20%簽證預(yù)留名額的優(yōu)質(zhì)EB-5鄉(xiāng)村項(xiàng)目。

阿斯彭位于美國(guó)科羅拉多州，是美國(guó)高凈值人群首選的滑雪度假地，2023年滑雪游客達(dá)150萬(wàn)人次。阿斯彭的平均房?jī)r(jià)為3,536,687美元，是爾灣平均房?jī)r(jià)的2倍多。每年有200位以上億萬(wàn)富翁在此季節(jié)性居住，包括亞馬遜創(chuàng)始人貝索斯、雅詩(shī)蘭黛繼承人勞德家族等。

項(xiàng)目地址位于阿斯彭核心地段Durant大道，與阿斯彭山滑雪入口步行可達(dá)，距離其他三大滑雪場(chǎng)（如Snowmass、Aspen Highlands、Buttermilk）車(chē)程不超15分鐘，是極度稀缺的高端旅游核心區(qū)資產(chǎn)。

阿斯彭山悅酒店為一棟奢華改建型酒店，規(guī)劃59間高端客房、三家精致餐廳、豪華水療中心、酒吧與酒廊，以及會(huì)員專(zhuān)屬俱樂(lè)部。與當(dāng)?shù)赝?lèi)型酒店競(jìng)爭(zhēng)也十分有優(yōu)勢(shì)，是十分優(yōu)質(zhì)的酒店投資項(xiàng)目。

阿斯彭山悅酒店提供行業(yè)罕見(jiàn)的“完工擔(dān)保 + I-526E拒簽還款擔(dān)?！彪p重保障機(jī)制：

• 完工擔(dān)保：由美國(guó)排名前十的大型承包商PCL負(fù)責(zé)建設(shè)，項(xiàng)目提供建筑完工保障，有效降低“項(xiàng)目爛尾”風(fēng)險(xiǎn)；

• I-526E拒簽還款擔(dān)保：若投資人I-526E被拒，投資人可返還投資資金。

這意味著，即使出現(xiàn)政策或?qū)徟L(fēng)險(xiǎn)，投資人權(quán)益依然有明確保障。

根據(jù)專(zhuān)業(yè)酒店資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)LW Hospitality Advisors出具的報(bào)告：

• 項(xiàng)目當(dāng)前地塊價(jià)值：7,580萬(wàn)美元

• 項(xiàng)目完工時(shí)預(yù)計(jì)價(jià)值：2.06億美元

• 項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后評(píng)估價(jià)值：2.18億美元

對(duì)比來(lái)看，項(xiàng)目總成本為2.049億美元，EB-5融資總額為8,640萬(wàn)美元，僅占總投資的42%，剩余為開(kāi)發(fā)商自有資金與銀行貸款，資本結(jié)構(gòu)健康。

當(dāng)項(xiàng)目在2028年通過(guò)出售或再融資退出時(shí)，無(wú)論是出售或著是再融資，都遠(yuǎn)超項(xiàng)目總成本，本金返還的安全性遠(yuǎn)優(yōu)于市場(chǎng)大多數(shù)EB-5項(xiàng)目。

除了本金以外，EB-5投資人關(guān)心的莫過(guò)于永久綠卡的獲得。根據(jù)RIMS-II模型測(cè)算，項(xiàng)目將創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)高達(dá)1,998個(gè)，平均每位投資人貢獻(xiàn)就業(yè)為18.5個(gè)，就業(yè)覆蓋率高達(dá)1.85倍，大幅超過(guò)移民局要求的“10個(gè)就業(yè)崗位/人”門(mén)檻。