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向葡萄牙的住宅房地產(chǎn)投資50萬(wàn)歐元仍然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這就是為什么它獲得黃金簽證申請(qǐng)的90％的原因。但是，由于需求增加和價(jià)格上漲，要找到好的投資已不再容易。 

到目前為止，35萬(wàn)歐元的投資途徑僅局限于某些地區(qū)和舊建筑物，占總申請(qǐng)量的不到3％。這條路線很復(fù)雜，因?yàn)樗枰谛枰謴?fù)的舊公寓中或在幾乎沒(méi)有需求或流動(dòng)性的某些無(wú)人居住地區(qū)的建筑物中尋找投資。以這種方式進(jìn)行良好的投資并非不可能，但要大規(guī)模進(jìn)行并非易事。

下一個(gè)較大的增長(zhǎng)領(lǐng)域是通過(guò)受監(jiān)管的私募股權(quán)基金投資35萬(wàn)歐元。那就是未來(lái)幾年市場(chǎng)將增長(zhǎng)的地方。由于葡萄牙經(jīng)濟(jì)呈積極上升趨勢(shì)，因此基金處于有利地位，可以從迅速改善的金融狀況中捕捉即將到來(lái)的上行空間?？紤]到這一點(diǎn)，從投資者的角度來(lái)看，基金的投資選擇具有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，主要是由于以下因素。  

• 資金由CMVM（葡萄牙資本市場(chǎng)委員會(huì)）監(jiān)管，由獨(dú)立和持牌公司管理，審核和評(píng)估。這為投資者提供了額外的安全性和透明度。 

• 這是最簡(jiǎn)單的方法，因?yàn)樗且环N托管產(chǎn)品，絕對(duì)不會(huì)給投資者帶來(lái)負(fù)擔(dān)。

• 買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有交易成本，房地產(chǎn)規(guī)范也是如此，房地產(chǎn)有多種附加成本，例如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓（IMT），印花稅，經(jīng)紀(jì)，家具包裝和律師費(fèi)，使投資成本最多增加20％ 。

• 另一輪效率是對(duì)監(jiān)管基金的免稅；對(duì)股息和基金的資本收益征收0％的稅，與房地產(chǎn)選擇相比，這是一種游戲規(guī)則改變者，按總租金收入和資本收益的28％征稅，從而損害了ROI。

• 擁有一支負(fù)責(zé)基金管理的優(yōu)秀投資管理團(tuán)隊(duì)，更容易抓住海外投資者無(wú)法獲得的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

• 擁有產(chǎn)權(quán)契據(jù)的安全性可以復(fù)制到投資于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)或旅游資產(chǎn)的公司的私募股權(quán)基金中。圍繞此前提構(gòu)建的基金在下行保護(hù)方面要強(qiáng)大得多，并享有投資于具有較高收入和上行潛力的大型開(kāi)發(fā)和商業(yè)資產(chǎn)的特權(quán)。

• 高效清算。由于資產(chǎn)和投資的全部清算工作是由資產(chǎn)管理者和投資管理團(tuán)隊(duì)管理的，因此投資者不必經(jīng)歷出售房地產(chǎn)的麻煩，而房地產(chǎn)的出售有時(shí)是投機(jī)性的。

移民顧問(wèn)，中介和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是居住或公民身份流入和流出的主要驅(qū)動(dòng)因素。只有來(lái)自世界各地的顧問(wèn)開(kāi)始了解并在他們的投資組合中包括合格的基金投資，這種方式對(duì)葡萄牙黃金簽證的真正潛力才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

• 首批基金投資者已經(jīng)獲得了黃金簽證的批準(zhǔn)，并且概念證明已經(jīng)存在。到目前為止，這是經(jīng)紀(jì)人最重要的決定因素，而且這一障礙已不復(fù)存在，這意味著經(jīng)紀(jì)人正在迅速地做好準(zhǔn)備。

• EB-5計(jì)劃的日益普及為葡萄牙基金建立了市場(chǎng)外增長(zhǎng)區(qū)，因?yàn)樗鼈兊倪\(yùn)作機(jī)制非常相似，無(wú)論是在投資選擇方面，還是在通過(guò)以下方式授予居留權(quán)和公民權(quán)方面投資。

考慮投資基金獲得葡萄牙身份時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：

1. 基金是否由擁有良好業(yè)績(jī)的投資經(jīng)理/顧問(wèn)管理？

2. 基金的基礎(chǔ)投資是什么，是否有風(fēng)險(xiǎn)？您有多少風(fēng)險(xiǎn)偏好？

3. 基金是否有多元化的投資組合來(lái)提供額外的風(fēng)險(xiǎn)管理？

4. 基金的退出策略是什么，它有多現(xiàn)實(shí)？

5. 基金策略是否考慮到了可能的經(jīng)濟(jì)衰退，并且在這種情況下是否有意外情況？

6. 投資經(jīng)理/顧問(wèn)與基金投資者之間是否有利益一致性？

7. 資金是否由信譽(yù)良好的審計(jì)公司審計(jì)？

8. 現(xiàn)有基金或同一團(tuán)隊(duì)監(jiān)管的先前基金是否獲得過(guò)金簽證批準(zhǔn)？