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葡萄牙購房移民后房產(chǎn)出租攻略

發(fā)布時間 : 2017-11-26 瀏覽人次 : 4688

近年來，許多中國投資者都選擇到海外投資置業(yè)，葡萄牙便是個不錯的選擇。很多在葡購房的投資者都是為了分化資產(chǎn)配置或獲得歐盟身份，并不會在葡長久居住，因此房產(chǎn)就會處于空置狀態(tài)，最好的辦法就是將之出租了，還能創(chuàng)造收益。

那么葡萄牙房產(chǎn)如何出租呢？本文小編就來為大家詳細(xì)講講。

出租類型

  • 包租：一般是開發(fā)商（即租客）對業(yè)主的房產(chǎn)實行包租，通常每年的收益是固定的。

  • 協(xié)租：房產(chǎn)過戶地契后，委托中介協(xié)助出租。這種情況下，什么時候能租出去和租金是多少都是需要根據(jù)后期潛在租客的情況酌情而定。

  • 帶租約：業(yè)主所購房產(chǎn)本身帶有租約，租客、租期和租金都已確定，在地契過戶后，租客才會將租金打到業(yè)主賬戶。

出租所需文件

  • 護照

  • 地契

  • 諾成合同（CPCV）

  • 賬戶信息

  • 購房信息表

  • 稅號（NIF）

業(yè)主需承擔(dān)的各項費用

  • 中介費：一般為1.5個月租金+23%VAT；

  • 印花稅：房產(chǎn)成功出租后，葡萄牙政府會征收1個月租金的10%；

  • 租金收益稅：年租金總收益的28%；

  • 物業(yè)費：葡法規(guī)定，水電燃?xì)庥勺饪统袚?dān)，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。

出租流程

  • 尋找中介，簽署中介協(xié)議；

  • 業(yè)主將鑰匙給到中介，由其去實地考察房產(chǎn)狀態(tài)；

  • 中介匹配租客并實時溝通；

  • 業(yè)主與租客簽署租賃合同；

  • 雙方簽署后，業(yè)主請稅代注冊租賃合同并繳納印花稅。

不少投資者由于對葡萄牙出租程序不太了解而導(dǎo)致操作不當(dāng)，從而給自己帶來了不必要的經(jīng)濟損失。遇到此種問題，美成達可以提供相關(guān)服務(wù)，比如：聯(lián)系中介公司、指導(dǎo)簽署中介協(xié)議和租賃合同、跟進并反饋租賃進展以及租賃合同的后續(xù)注冊事宜，以減少投資者因語言、政策、環(huán)境差異而造成經(jīng)濟損失。 

最后值得投資者注意的是，房產(chǎn)出租后業(yè)主需管理好自己的租金并及時關(guān)注租金到賬情況。租金屬于投資者的財產(chǎn)隱私問題，第三方不便介入，如果出現(xiàn)租客拖欠租金的情況，要及時地與租客取得直接聯(lián)系并明確拖欠原因及繳納時間，必要時可采取法律手段維護自己的合法權(quán)益。

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