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據(jù)《每日新聞》報(bào)道，據(jù)房地產(chǎn)中介Remax公司介紹道，如今在里斯本和波爾圖小面積房產(chǎn)變得越來越炙手可熱，例如一套24平米的小套公寓售價(jià)達(dá)28.5萬歐元，單價(jià)高達(dá)12000歐元/平方米，保證投資回報(bào)率達(dá)8%。

據(jù)悉，現(xiàn)在里斯本和波爾圖的房地產(chǎn)中介手冊(cè)上有不少這種小面積類型的公寓房產(chǎn)，面積不足30平方米，但是售價(jià)可以達(dá)到15萬到30萬歐元之間。剛掛上牌很快就被售空，房主的用途幾乎都用于當(dāng)?shù)囟套?，并且獲得承諾其收益將遠(yuǎn)高于銀行理財(cái)利益。

“普遍來說可以達(dá)到8%的盈利能力，如果地理位置優(yōu)秀、房產(chǎn)條件好，可能會(huì)更高。例如在Chiado地區(qū)，投資回報(bào)率可以達(dá)到10%或15%?！?/p>

根據(jù)Confidencial Imobiliário的數(shù)據(jù)顯示，里斯本高端房地產(chǎn)的平均價(jià)格已經(jīng)在10000歐元/平方米，其中自由大道、Barata Salgueiro和Avenida da República是里斯本最昂貴的地區(qū)。

JLL公司負(fù)責(zé)人帕特里西亞·貝倫表示：“今年5月，我們出售了一套在Chiado的房子，單價(jià)為14000歐元/平方米。它擁有非凡的城堡景色和3.8米的挑高，所以價(jià)格特別昂貴。目前里斯本這類房產(chǎn)的平均價(jià)格是8000歐元，但如果條件特別好的話還是有愿意出高價(jià)購買的人。我們的買家地圖也不僅再局限于法國和巴西，目前有不少來自土耳其、南非和美國的投資者看好葡萄牙未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

帕特里西亞·貝倫則預(yù)計(jì)今年葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)將創(chuàng)造新的銷售記錄，其中不乏葡萄牙人的投資身影：“我們出售用于投資的T1公寓大約一半的買家是葡萄牙人，他們已經(jīng)放棄如今回報(bào)率極低的金融理財(cái)產(chǎn)品，如今的當(dāng)?shù)囟套饨柚咸蜒缆糜蔚膭?shì)頭確實(shí)能帶來相當(dāng)好的回報(bào)率，一般能達(dá)到5%或6%。而且在黃金居留政策的吸引下，有不少外國投資者一買就買好幾套，例如我們最近為一個(gè)巴西投資者準(zhǔn)備了一個(gè)投資計(jì)劃組合，他用200萬歐元購買了6套房產(chǎn)?！?/p>

房地產(chǎn)專家馬丁·路羅則指出了當(dāng)?shù)囟套夥?wù)業(yè)務(wù)的“專業(yè)化”：“這些投資和服務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)了專門的旅游經(jīng)營外包，他們會(huì)幫助業(yè)主進(jìn)行短租的打理和經(jīng)營，每年會(huì)給固定的分成，幾乎沒有風(fēng)險(xiǎn)。”