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希臘、葡萄牙、西班牙三國，可謂是歐洲購房移民的三大巨頭，同為歐盟申根國，其中卻又各有千秋。

為了幫助投資者更好把握購房移民三大國的投資移民政策方向，了解歐洲房產投資價值，接下來我們將重點分析一下歐洲三國的經(jīng)濟和房地產市場情況。

西班牙

在三個國家中經(jīng)濟實力最強，復蘇情況最好的無疑是西班牙。

2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國、英國、法國、意大利。

從GDP增速來看，西班牙長期領跑主要發(fā)達國家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環(huán)比增長0.8%，是歐洲增長最快的國家。

根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2017年西班牙GDP增速將達到2.6%的高位。

根據(jù)經(jīng)濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙經(jīng)濟的發(fā)展后勁十足。

2017年5月西班牙制造業(yè)PMI升至55.4，連續(xù)42個月超過50，而服務業(yè)PMI指數(shù)57.3，繼續(xù)保持高位趨勢。

西班牙的經(jīng)濟復蘇，得益于旅游業(yè)的快速發(fā)展。2016年，西吸引游客總數(shù)超過7560萬人，同比增長10.3%，居全球首位。當前，歐洲多國面臨恐襲威脅，暫時無事的西班牙成為最佳旅游替代國，預計2017年西的游客數(shù)量將再創(chuàng)新高。

旅游業(yè)的繁榮不僅帶動了當?shù)厣虡I(yè)、酒店、娛樂業(yè)的發(fā)展，還推動了當?shù)氐姆康禺a市場。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2016年西班牙房價同比增長13.6%，租金也暴漲15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均價8.02歐元/平方米，房價也已恢復2011年水平。

西班牙房地產市場的繁榮不僅體現(xiàn)在房價和房租上，從變現(xiàn)的角度來說也比以往更為容易。2017年一季度西班牙平均房產變賣周期已從原來的10—12個月縮短到9.9個月，若是巴塞羅那地區(qū)的周期更是縮短到3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

除了旅游業(yè)外，寬松的購房移民政策對房地產市場的貢獻也不容忽視。

在西班牙的購房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是購房移民，英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）是在西班牙購買房產最多的三個國家，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位。

結論：根據(jù)西班牙當前的經(jīng)濟形勢及世界旅游業(yè)的重要地位，未來西班牙房地產仍然有較高的增值空間。不過，隨著西班牙經(jīng)濟逐步回暖和房價穩(wěn)健增長，西班牙移民政策未來可能將逐漸收緊，建議無論是想移民還是想投資的朋友應盡快行動。

葡萄牙

葡萄牙從2012年開始針對外國投資者開始發(fā)放“黃金簽證”。

獲得“黃金簽證”后可以自由往來中葡、在申根區(qū)域旅行豁免簽證以及在6年后申請入籍。

在“黃金簽證”的魅力下，葡萄牙后來居上成為2007-2016年中國投資者獲得綠卡最多國家的TOP3，僅次于美國、加拿大。

葡萄牙的經(jīng)濟也自2013年開始觸底反彈，并在2015年成功退出國際援助協(xié)議，并被媒體評為“戰(zhàn)勝經(jīng)濟危機的榜樣”。

2016年葡萄牙GDP增速為1.4%，2017年一季度葡萄牙GDP增速高達2.8%，創(chuàng)下近十年內增長速度最快的記錄，也超過葡萄牙政府預期。

在經(jīng)濟恢復的基礎上，葡萄牙房產價格也隨之上漲。葡萄牙房產市場在2013年降至最低，并于房產價格指數(shù)2013年中下旬開始回彈，此后一直保持整體上升的趨勢，現(xiàn)已達到2008年時的歷史高點。

若進一步查看房價指數(shù)的同比就會發(fā)現(xiàn)，過去四個季度該數(shù)據(jù)均大于6%，并連續(xù)兩個季度達到了有記錄以來的新高（2016年三季度、四季度均為7.6%）。

2017年第一季度，葡萄牙國內房產市場價格繼續(xù)上漲，里斯本地區(qū)與去年同期相比增長達10.1%。

旅游熱也促進了葡萄牙房屋租賃市場的發(fā)展。

葡萄牙作為世界知名的旅游城市，每年至少有300萬游客，因此短租房、商鋪備受市場青睞。受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經(jīng)保持連續(xù)18個月上漲的趨勢，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內的大城市，平均租房價格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價格平均增長了23%。

結論：旅游業(yè)的繁榮和購房移民者的涌入將使葡萄牙首都里斯本及度假區(qū)房產保持較大的升值空間，具備一定的投資潛力。但值得注意的是，隨著葡萄牙經(jīng)濟強勁復蘇和房價快速上漲，未來葡移民政策也有可能收緊。

希臘

相比葡萄牙和西班牙，希臘在歐盟中屬于經(jīng)濟欠發(fā)達國家，經(jīng)濟基礎較薄弱，工業(yè)制造業(yè)較落后，旅游業(yè)、船舶運輸業(yè)、僑匯收入是希臘三大經(jīng)濟支柱。為促進經(jīng)濟發(fā)展，希臘政府一直采取積極措大力支持旅游業(yè)發(fā)展，促進船舶運輸業(yè)恢復活力，并放松資本管制。

近年來，希臘的外國游客數(shù)量呈階梯式增長。希臘，是西方文明的發(fā)源地，擁有悠久的歷史和獨特的地中海自然風光一直吸引著全世界的游客。

根據(jù)希臘旅游部門統(tǒng)計，2016年訪問希臘的外國游客增長了7.6%，達到2700萬人次，是該國人口的2倍。預計今年希臘的旅游業(yè)將繼續(xù)保持上升趨勢，達到3000萬人次。

在中國 “一帶一路”戰(zhàn)略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之后，可以通過鐵路抵達中東歐國家。

寬松的購房移民政策帶來海外資金的流入。雖然明知希臘的經(jīng)濟尚處低迷，但由于希臘換居留政策門檻低，成本不需太高，也仍然吸引大量非歐盟國家的移民。

希臘旅游業(yè)和海外資本流入的火爆帶動了房產投資市場的活躍，希臘房價開始走穩(wěn)。有數(shù)據(jù)顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

結論：雖然，希臘未來的經(jīng)濟發(fā)展形勢仍有一定的不確定性，投資需求一路上升可能帶來核心區(qū)房價進一步回暖。之前有消息出，三國中最便宜的希臘購房移民政策或將由25萬歐漲價至50萬歐。但從目前希臘的經(jīng)濟情況看，其購房移民政策未來仍有放松的空間。