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美國(guó)是世界強(qiáng)國(guó)，“美國(guó)夢(mèng)”流行全世界，大量的富裕階層和中產(chǎn)階層以移民美國(guó)為夢(mèng)想和驕傲，美國(guó)的EB-5也因此風(fēng)靡中國(guó)。但與此同時(shí)面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)難題就是，市場(chǎng)上移民公司、項(xiàng)目無數(shù)，如何才能選出一個(gè)適合自己的項(xiàng)目？特別是在不停有項(xiàng)目爆出問題的時(shí)候，我們敏感的神經(jīng)如何才能得到紓解？我們還敢放心移民美國(guó)嗎？

選擇一個(gè)好的EB-5項(xiàng)目，其實(shí)是有一些辦法的?？磶讉€(gè)關(guān)鍵要素

1.相關(guān)方，即誰參與了項(xiàng)目，他們以何種方式參與。

地產(chǎn)項(xiàng)目首先要看開發(fā)商，開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和能力至關(guān)重要。雖然地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)做法是項(xiàng)目都由獨(dú)立項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)管理，分隔了與開發(fā)商母公司之間的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但開發(fā)商是否具備豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是否具備處理不同特殊狀況的能力仍然非常關(guān)鍵。

然后看投資方。在美國(guó)，商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)貸款方來源多樣，通常來講，商業(yè)銀行、保險(xiǎn)這樣的機(jī)構(gòu)承受的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，利息也較低，項(xiàng)目的資金成本小，更加穩(wěn)妥一些。而以私募基金、地產(chǎn)基金為代表的投資方承受的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)則較高，當(dāng)然要求的利息也更高，因此項(xiàng)目的資金成本更大，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就要更高。對(duì)于EB-5投資來說，這些高級(jí)貸款雖然會(huì)將EB-5的還款順位降低，但同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目有監(jiān)管作用，對(duì)開發(fā)商和項(xiàng)目公司有強(qiáng)有力的約束。

當(dāng)然，EB-5項(xiàng)目還有他的特殊性，就是看區(qū)域中心，也就是EB-5資金的管理方。EB-5

資金投到有限合伙公司以后，這些資金都是由區(qū)域中心作為一般合伙人（GP）來管理的，因此對(duì)于傳統(tǒng)上的區(qū)域中心而言，總體來說，做過的項(xiàng)目越多，經(jīng)驗(yàn)就會(huì)越豐富，對(duì)資金的監(jiān)管相對(duì)越有保障。近兩年來還有一些新型的區(qū)域中心正在快速發(fā)展，他們本來就在美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)，實(shí)力雄厚，通常會(huì)直接參與項(xiàng)目投資或管理，因此他們對(duì)于項(xiàng)目的把控能力又不可同日而語。

2.資金，什么樣的資金、數(shù)量多少，以怎樣的條件進(jìn)入項(xiàng)目？

首先看項(xiàng)目總體量?？傮w來說，項(xiàng)目越大，難度越高，同等條件下，風(fēng)險(xiǎn)自然會(huì)更高。因?yàn)轫?xiàng)目復(fù)雜程度高，涉及的環(huán)節(jié)多，不確定性就會(huì)大。當(dāng)然，如果同一個(gè)項(xiàng)目是一組樓群，是五棟公寓樓，一棟一棟融資，一棟一棟建設(shè)，則另當(dāng)別論。

然后看資金比例。如果項(xiàng)目資金充裕，很多投資機(jī)構(gòu)搶著進(jìn)入，當(dāng)然是最好的項(xiàng)目。投資人當(dāng)然最想選這樣的EB-5項(xiàng)目。但往往這樣的項(xiàng)目通常很少會(huì)尋求EB-5融資，開發(fā)商自有資金也想做這樣的項(xiàng)目啊。這時(shí)候，就要看開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金出資了，實(shí)際現(xiàn)金出資越多，說明開發(fā)商越看好未來項(xiàng)目前景，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)成本也越低，對(duì)項(xiàng)目自然越利好。所以，總體來說，自有資金比例高，EB-5資金比例低，同等條件下，風(fēng)險(xiǎn)就更低。

3、最后看資金條件。

當(dāng)然，一般的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目這是必須的，不同類別的投資人，銀行的高級(jí)貸款，基金的過橋貸款，基金的股權(quán)融資等之間可以“合縱”，共同制衡開發(fā)商。但是在這一點(diǎn)上，EB-5投資項(xiàng)目有先天劣勢(shì)，因?yàn)橥顿Y人眾多，單一金額太少，因此投資人只能依靠EB-5有限合伙公司的一般投資人，即區(qū)域中心來負(fù)責(zé)資金溝通，那自然是區(qū)域中心的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)越豐富、專業(yè)水準(zhǔn)越高越好。