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在中國資金外流的幾次浪潮下，中國投資者們的目光正從美國（紐約）、澳洲（悉尼）、英國（倫敦）轉(zhuǎn)向其它歐洲城市，而愛爾蘭地產(chǎn)正以投資收益率超高（7-10%左右），及房價未來三年預(yù)計還會再漲20%的投資優(yōu)勢，成為全球地產(chǎn)投資的一匹黑馬。 

愛爾蘭猶如位于大西洋中的一枚綠翡翠，撥開海上的云霧繚繞，穿越凱爾特人千年的歷史硝煙，這里已經(jīng)成為世界矚目的“歐洲硅谷”，跨國大公司總部的聚集地。英國脫歐后，這里更有望成為新一代的“歐洲金融中心”，在2017年更是以500%的中國移民增長率成為中國人投資置業(yè)的心之所向。

擁有良好自然環(huán)境和投資環(huán)境的愛爾蘭成為房地產(chǎn)投資新寵

圖為愛爾蘭首都都柏林一景

超高的房產(chǎn)租金收益

所謂房產(chǎn)租金收益率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金收益率是衡量地產(chǎn)投資收益情況的重要指標。

根據(jù)統(tǒng)計，都柏林房地產(chǎn)平均每年的房產(chǎn)租金率在7％-10%，并還在呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)愛爾蘭最大的房屋租買網(wǎng) Daft.ie 的2017年第一季度的最新數(shù)據(jù)顯示，都柏林的年租金收益率同比增長了13.9%。

而其它歐洲國家的租金收益率僅在2.61%-5.64%（見下表）。中國房地產(chǎn)市場的租金收益率持續(xù)走低，一線城市的租金回報率均低于3%，其中北京、上海、深圳的租金回報率更是低于2%，最高的廣州也只有2.55%。

>> 房屋出租總收益率對比情況

國家名稱

房屋出租收益率

愛爾蘭:9.35%

葡萄牙:5.64%

西班牙:4.70%

德國:3.99%

法國:2.79%

英國:2.61%

數(shù)據(jù)來源：global property guide.com (2017年第一季度)

如果買房后希望通過租金來獲得回報，顯然國內(nèi)一線城市并非好選擇，大概需要40-60年的租金收入才能收回購房時所花的成本。假如一個人25歲買了一套房，在不考慮通脹的情況下，最快也要到65歲回本。

另外，從租金來看，愛爾蘭全國平均租金自2011年底觸底后上漲了52%，超過了2016年的高峰值9.9%。在都柏林，現(xiàn)在的租金比以前高峰值高出15.4%。

2017年第三季度，都柏林南部地區(qū)（綠線）房租從2011年的€1200上漲至€1900，漲幅高達58%。

愛爾蘭全國房租已經(jīng)連續(xù)六個季度上漲，到2017年9月，愛爾蘭房租的年漲幅達到11%。目前全國租房的平均月租為1,198歐元，比2016年同一時期每月高出121歐元。首府都柏林更是租金增長最猛的地方，年租金漲幅達到12.3%，平均月租是1,774歐元。

愛爾蘭房產(chǎn)升值空間超高—未來三年愛爾蘭房價恐再漲20%

愛爾蘭權(quán)威智囊機構(gòu)經(jīng)濟社會研究所（ESRI）的最新報告顯示，愛爾蘭房價將會再漲20%。上漲原因歸因于愛爾蘭強勁的經(jīng)濟增長與緩慢的建房速度。但是房市并沒有過熱。

愛爾蘭中央統(tǒng)計辦公室（CSO）數(shù)據(jù)顯示，2017年9月份愛爾蘭平均全國房屋成交價為26.6萬歐元，如果再漲20%，將意味著全國平均房價將達到32萬歐元。 

關(guān)于房產(chǎn)升值的問題，需要說明的是，雖然房產(chǎn)的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業(yè)主，而且會隨著當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展而升值。

優(yōu)越寬松的投資環(huán)境

愛爾蘭經(jīng)濟發(fā)達，投資環(huán)境極佳。在經(jīng)濟危機后已經(jīng)一躍成為歐洲經(jīng)濟發(fā)展最迅猛的國家之一，被福布斯雜志評價為歐洲適宜經(jīng)商的國家頭籌。

愛爾蘭本身對外來投資比較歡迎，政策上開放并且有一定的優(yōu)惠，不像其他國家對外來投資審查那么嚴格，對國有企業(yè)也沒有政治化的限制，是中國企業(yè)以及個人可以積極嘗試投資的一個好去處。

同時，在教育、文化領(lǐng)域方面，英國脫歐后，愛爾蘭作為歐盟唯一講英語的國家具有很大的先天優(yōu)勢。