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房屋中介Daft.ie，2018年最后一個(gè)季度的房產(chǎn)報(bào)告出爐，對(duì)于回顧2018和展望2019，愛爾蘭租房、買房市場(chǎng)，這份報(bào)告數(shù)據(jù)有著指導(dǎo)性的意義，現(xiàn)在讓我們分別看一下吧！

1、買房市場(chǎng)——房屋供應(yīng)增加，價(jià)格趨于平緩

據(jù)報(bào)道，近年來(lái)愛爾蘭房?jī)r(jià)上升了近50%，2018年對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的審查中表示，如果沒有明確和正確的政府回應(yīng)，“可能會(huì)有持續(xù)多年的住房市場(chǎng)焦慮”。 

2018年第四季度：左邊為愛爾蘭最貴區(qū)域，右面為最便宜區(qū)域。

當(dāng)然，僅憑2018年短短十二個(gè)月無(wú)法解決住房供應(yīng)的系統(tǒng)性問(wèn)題。強(qiáng)勁需求和供應(yīng)疲軟之間的不匹配仍在繼續(xù)。但在2018年末，住房數(shù)量有了明顯的提高。2018年期間，愛爾蘭有大約18,000個(gè)新房建成，而2017年僅不到15,000個(gè)。

增加房子的供可以緩解住房市場(chǎng)的問(wèn)題。在愛爾蘭，特別短缺的房子類型為市中心一到兩居室的公寓，而非三四居室的別墅……但2018年增長(zhǎng)的主要房子為多居室別墅。所以供需問(wèn)題仍然存在問(wèn)題。

隨著供應(yīng)增加，買家有著更多的選擇，所以價(jià)格上漲速度也一并放緩。都柏林2018年定價(jià)的年通貨膨脹率僅為2.9％，低于一年前的11.7％。而都柏林以外的區(qū)域，由于房屋建造量并沒有增加，通貨膨脹率則區(qū)域穩(wěn)定，2018年增長(zhǎng)率為7.3％，而2017年為7.4％。

也就是說(shuō)，都柏林的房?jī)r(jià)降溫了，其他地區(qū)由于新房少，還維持現(xiàn)狀。如今，愛爾蘭的房?jī)r(jià)以每個(gè)月1000歐元的上漲速度在增加。

展望2019年，甚至2020年，市場(chǎng)會(huì)怎樣？2018年是銷售和租賃部門分離的一年。大約五年來(lái)，出現(xiàn)了嚴(yán)重供應(yīng)短缺的共同趨勢(shì)，政府大力進(jìn)行房屋建造，已經(jīng)讓銷售市場(chǎng)處于穩(wěn)步改善供應(yīng)的狀態(tài)，緩解了價(jià)格上漲的壓力。

租房市場(chǎng)——情況仍存在爭(zhēng)議

2018年愛爾蘭租房市場(chǎng)報(bào)告出爐，總體顯示為：“非常困難”階段。租房市場(chǎng)的年通貨膨脹率高達(dá)10%，但是在2018年底，租金上漲程度略有下降，從2018年中期的12.4％下降到年底的9.8％?？傮w來(lái)說(shuō)，都柏林年度租金增長(zhǎng)率為8.8%，全國(guó)范圍內(nèi)比2008年高峰期租金上漲了31%

2018年，都柏林的平均租金上漲了160歐元，而2017年則為180歐元。

截止2019年1月1日，全國(guó)共有3,641處房產(chǎn)可供出租，比2018年的同一天增加了11％以上。

數(shù)據(jù)表明，愛爾蘭的租房市場(chǎng)供應(yīng)正在增加，租金略有平緩，但據(jù)調(diào)查，租金的持續(xù)性波動(dòng)引起極大爭(zhēng)議。

目前，愛爾蘭平均租金為1347歐元/月。

2018年第四季度：平均租金為1347歐元/月

2018年第四季度：左邊為愛爾蘭租金最便宜的區(qū)域，右邊為最貴區(qū)域

2018年第四季度：全國(guó)平均租金及上漲率一覽

2018年第四季度：都柏林平均租金及上漲率一覽

以上就是2018年第四季度房屋報(bào)告數(shù)據(jù)，總體來(lái)說(shuō)，買房市場(chǎng)趨于冷靜平緩，上漲幅度沒有之前這么大，想要買房子的朋友可以開始考慮。其中，低價(jià)房屋由于貸款限制以及投資等原因，其價(jià)格遭到哄抬。多居室別墅價(jià)格趨于穩(wěn)定。

房租方面，尤其是都柏林市中心趨于仍然居高不下。要解決這個(gè)問(wèn)題估計(jì)還需要一段時(shí)間。

更精確的預(yù)測(cè)2019年，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注今年第一季度的房產(chǎn)報(bào)告，大家敬請(qǐng)期待。