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日前，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)（Urban Land Institute）發(fā)布了最新的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》（Emerging Trends in Real Estate）。該報(bào)告針對(duì)歐洲22個(gè)國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)領(lǐng)袖進(jìn)行的深度訪談，分析了歐洲31個(gè)城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

2018歐洲房產(chǎn)投資及回報(bào)維持高預(yù)期

總體而言，近一半的受訪者預(yù)計(jì)未來五年歐洲經(jīng)濟(jì)增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產(chǎn)投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認(rèn)為歐洲房地產(chǎn)的投資回報(bào)在2018年將比2017年更高；79%的受訪者預(yù)計(jì)歐洲房產(chǎn)收益：高達(dá)5%-20%以上。

此外，80%受訪者認(rèn)為，投資者為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)收益而承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)，但盡管如此，市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，特別是熱門市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這點(diǎn)從2017年的投資表現(xiàn)即可證明。

學(xué)生公寓、酒店式公寓成投資熱銷品

一直以來，歐洲地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)是建設(shè)并提供優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。在按住宅類型進(jìn)行投資細(xì)分時(shí)，超過半數(shù)的受訪者認(rèn)為，在人口的驅(qū)動(dòng)因素下，服務(wù)型的物業(yè)將占主導(dǎo)地位，學(xué)生公寓、酒店式公寓、養(yǎng)老公寓、服務(wù)式公寓等排名前列。

德國取代英國成為歐洲最具投資吸引力國家

由于英國退歐公投，英國投資市場(chǎng)情緒低迷，而投資者對(duì)歐洲大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)仍然保持青睞。許多房地產(chǎn)投資者更愿意選擇低風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目，其中德國被視為是資本的“新避風(fēng)港”。

《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》顯示，德國已經(jīng)取代英國成為在歐洲進(jìn)行房地產(chǎn)投資的首選。2017年，國際地產(chǎn)投資商在德國的投資總額達(dá)到680億歐元，比去年（540億歐元）增加了140億歐元，也就是20%左右。在英國的投資為640億歐元，比上年減少20億。

此外，在對(duì)歐洲31個(gè)主要?dú)W洲城市進(jìn)行投資前景的排名中，排名前十的城市中德國占據(jù)了四席。柏林保持其最理想城市的地位，法蘭克福與哥本哈根（丹麥）并列第二，慕尼黑和漢堡緊隨其后。法蘭克福歐洲金融中心的地位，令其從英國脫歐中得到了市場(chǎng)明顯的眷顧。

歐洲最具房產(chǎn)投資價(jià)值城市排名

《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》指出，各地大城市的人口都在穩(wěn)步增長，因?yàn)榇蟪鞘薪?jīng)濟(jì)實(shí)力是其他城市和地區(qū)不能比擬的，大部分人都希望在大城市定居。所以，大城市的房價(jià)通常不斷上漲。

除前文介紹的德國幾個(gè)城市外，西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發(fā)前景也均排名居前。馬德里（西班牙）高居第5，巴塞羅那（西班牙）、里斯本（葡萄牙）并列第11，米蘭（意大利）排名17。

而對(duì)于置業(yè)者而言，在房價(jià)高漲的背景下，房產(chǎn)是否還值得投資呢？《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》就各城市的房地產(chǎn)發(fā)展以及房租走勢(shì)，也給出了相應(yīng)的投資參考。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房價(jià)增長預(yù)期。簡單來說，在這些城市投資房產(chǎn)即可以獲得房價(jià)的溢價(jià)，又可以賺取豐厚的租金回報(bào)。