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其實(shí)賺錢這種事，就像升級(jí)打怪，BOSS是打不完的。

你每升一級(jí)，就越爬越高，眼界越來(lái)越高，而越高的眼界，則會(huì)帶來(lái)更多的不安全感。在不安全感的驅(qū)使下，我們最關(guān)心的是，把100萬(wàn)升級(jí)成200萬(wàn)、300萬(wàn)、500萬(wàn)……

于是我們看到，越來(lái)越多的人站在售樓部門口，等著搶著要把錢送進(jìn)去，因?yàn)樵谥袊?guó)，房子早就不是傳統(tǒng)意義上的房子了，它是為了尋求資產(chǎn)保值增值的惟一一個(gè)靠譜的手段。

目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)是調(diào)控調(diào)控，越調(diào)越漲。目前武漢調(diào)控的初步結(jié)果，房?jī)r(jià)被限制在了高位，樓面地價(jià)維持在高位，一二手房嚴(yán)重倒掛。在剛需市場(chǎng)，排隊(duì)搶房的瘋狂景象比比皆是。在豪宅市場(chǎng)，投資者被高杠桿和限購(gòu)擋在了門外，成交極冷。

因此，海外投資成為越來(lái)越多高凈值人士的剛性需求，資產(chǎn)配置國(guó)際化已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。

那么，我們?yōu)槭裁匆M(jìn)行海外房產(chǎn)的投資？

中國(guó)人是全世界最喜歡房子的一群人，要做海外投資，房子這一固定資產(chǎn)是非常重要的組成部分。

對(duì)于房地產(chǎn)投資而言，主要分為兩種邏輯，第一種就是追求房產(chǎn)本身價(jià)值的上漲，獲得投資收益；第二種邏輯就是通過(guò)房產(chǎn)出租的形式獲取每年現(xiàn)金流的收益。

第一種邏輯完全適用于我們國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)。房產(chǎn)價(jià)值在近20年之中，上漲速度極快，但目前上漲趨勢(shì)放緩了很多。而國(guó)際上也有很多城市在過(guò)去的十年之中房?jī)r(jià)上漲幅度很大，很多投資人也通過(guò)低位買入房產(chǎn)在高位拋售房產(chǎn)的方式賺取了不菲的差價(jià)收益。

第二種邏輯，就是通過(guò)將房屋短期或長(zhǎng)期出租獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資方式。我國(guó)目前的房產(chǎn)租金收益在1%到2%之間，收益率在國(guó)際上屬于偏低的水平，也就是我們常說(shuō)的租售比偏低。

而在一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)或者名校聚集的地區(qū)，房租收益率往往會(huì)很高。像美國(guó)某些地區(qū)房產(chǎn)出租，每年稅前的收益率可達(dá)到10%以上，而歐洲一些地區(qū)的商鋪出租收益率也能達(dá)到10%以上。

同時(shí)租金收益率也會(huì)伴隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而做出相應(yīng)的調(diào)整，由于歐洲經(jīng)濟(jì)的不斷復(fù)蘇，因此歐洲房產(chǎn)的收益率一直處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。如果能持有房產(chǎn)超過(guò)十年以上，那么它的收益率將會(huì)變得非常可觀。

海外房產(chǎn)的投資，其實(shí)會(huì)涉及很多的外在因素，除了房產(chǎn)本身的投資邏輯外，還要考慮匯率，貨幣發(fā)行量以及投資標(biāo)的國(guó)的政治等因素。當(dāng)你買入了一個(gè)國(guó)家房產(chǎn)之后，相當(dāng)于就持有了這個(gè)國(guó)家的貨幣，那么它的匯率貨幣發(fā)行量和政治因素會(huì)對(duì)你的投資收益形成很大的影響。

但是投資海外房產(chǎn)，一個(gè)巨大的優(yōu)勢(shì)就是應(yīng)對(duì)目前CRS政策的實(shí)行。海外不動(dòng)產(chǎn)是不計(jì)算在征稅范圍之內(nèi)的，也能夠?yàn)榭蛻籼峁┝艘粋€(gè)合理的規(guī)劃稅務(wù)的途徑。

世界上大部分最宜居、最適合養(yǎng)老的國(guó)家都位于歐洲，無(wú)論是空氣環(huán)境還是生活品質(zhì)，歐洲都享有極高的美譽(yù)。

在南歐的很多國(guó)家，比如澳洲、西班牙、葡萄牙、馬耳他、希臘，自然環(huán)境都十分優(yōu)越，每年都有大量游客前來(lái)觀光旅游。

歐洲的碧海藍(lán)天、優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，也促使更多投資人勇敢走出去！自從歐洲各國(guó)開(kāi)放購(gòu)房移民政策之后，很多投資者都選擇了去歐洲購(gòu)房投資，甚至直接移民到當(dāng)?shù)厣睢?/p>

在解決了關(guān)于生活安全需求之后，大家自然而然會(huì)開(kāi)始考慮自己的下一代。

對(duì)于子女的教育來(lái)講，國(guó)內(nèi)的教育環(huán)境，教育質(zhì)量和受教育的公平程度往往迫使大量人群選擇將子女送往海外接受更加先進(jìn)的西方教育。

雖然選擇何種教育的方式，是每個(gè)人的自由，但是讓子女接觸不同的文化已經(jīng)成為目前的主流趨勢(shì)。伴隨著子女在海外接受教育，海外置業(yè)幾乎成為每一個(gè)家長(zhǎng)的必要選擇。

在孩子出國(guó)時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)投資，利用房屋升值或房屋出租獲得的收益與留學(xué)費(fèi)用相抵，你會(huì)發(fā)現(xiàn)留學(xué)成本會(huì)大大降低，甚至?xí)嵢〔环频氖找妗?/p>

這種情況我們通常稱作留學(xué)剛需性購(gòu)房，這樣的購(gòu)房行為，其實(shí)完全可以伴隨海外投資的行為，將它合二為一。將留學(xué)變成一個(gè)，不但不花錢，還有可能有投資收益的行為，這就是我們所說(shuō)的以房養(yǎng)學(xué)。

最后，除了以上三種主流的需求之外，海外置業(yè)、海外投資的目的因人而異，有一些人是出于對(duì)身份的象征，有些旅行達(dá)人是要為自己購(gòu)置旅游地產(chǎn)，有些人是為自己養(yǎng)老做準(zhǔn)備等等。

看似只是簡(jiǎn)單的一次購(gòu)置房產(chǎn)行為，但海外置業(yè)、海外投資絕不僅僅是購(gòu)置一套房子這么簡(jiǎn)單。

人們的生活，因?yàn)槊恳粋€(gè)不同的需求，不同的操作方式而發(fā)生巨大的改變。葡萄牙房產(chǎn)投資移民，僅需35萬(wàn)歐就能給全家3代自由選擇生活的機(jī)會(huì)，這筆買賣怎么看怎么劃算。