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中國(guó)人喜歡投資房產(chǎn)，一方面可以升值；一方面可以出租、以租養(yǎng)貸。但是在美國(guó)，一切收入都需要繳稅，房租收入也不例外。但是，具體到有房租后如何報(bào)稅、有哪些可以抵扣等方面，確實(shí)大有講究。美國(guó)會(huì)計(jì)師為您一一分析：在美國(guó)房租收入如何報(bào)稅。

房租分為兩種：

根據(jù)美國(guó)稅法出租房屋14天以上就需要報(bào)租金收入

出租情況一：自住住宅出租

自宅出租是以27.5年直線(xiàn)法折舊。

出租情況二：商用房屋出租

商業(yè)出租是以39年直線(xiàn)法折舊。

折舊的重要性：

舉例說(shuō)如果一個(gè)人的租金收入是2萬(wàn)塊，不包括折舊各項(xiàng)費(fèi)用是1萬(wàn)2千塊，那如果房屋的折舊費(fèi)用是1萬(wàn)塊那么在他稅表上就會(huì)有2千塊的損失，這2千塊可以和個(gè)人的薪水互相折抵，即他的薪水是2萬(wàn)塊，減掉這2千塊，他的應(yīng)稅所得只剩下1萬(wàn)8，這是在稅表上顯示的數(shù)字。實(shí)際上來(lái)說(shuō)這個(gè)人租金收入是2萬(wàn)塊減掉各項(xiàng)費(fèi)用1萬(wàn)2千塊，是有8千塊的收入，加上薪水他的實(shí)際收入應(yīng)該是2萬(wàn)8千塊。因?yàn)檎叟f他只需繳納1萬(wàn)8千塊乘以稅率的稅款。

小貼士：租金收入可在賬面上看到損失，是非常大的一個(gè)優(yōu)惠。

如果用租金的虧損來(lái)省稅？

報(bào)稅情況一：出租屋非自己管理 租金收入/損失只能和其他租金收入抵減

報(bào)稅情況二：出租屋自己管理 每年有25000美元資金損失和其他收入抵減

報(bào)稅情況三：屋主是房地產(chǎn)管理人 租金損失可無(wú)限制和其他收入抵減

房地產(chǎn)管理人每年有超過(guò)750小時(shí)投入在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上，那么租金損失就沒(méi)有有25000美元的限制。

投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：

華人喜歡在美國(guó)投資房地產(chǎn)，其實(shí)從稅務(wù)上講投資房地產(chǎn)是很好的一種投資方式，因?yàn)樗粌H有租金損失可以抵減，還有過(guò)世時(shí)的可爬升成本（房子市價(jià)升至去世的那一天）、用交換方式買(mǎi)賣(mài)且不用繳資本利得。

把房屋的Loan interest貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)、房屋折舊等費(fèi)用全部扣除后，凈收入為負(fù)數(shù)的話(huà)就是租金損失部分，這部分可以用來(lái)抵免個(gè)人其他收入。

小貼士：為了產(chǎn)生租金收入所做的一些必要花費(fèi)可以當(dāng)做出租屋費(fèi)用。

例如整棟房屋面積為2000尺，出租的房間面積為200尺，那么所謂費(fèi)用都可以用十分之一來(lái)計(jì)算。