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發(fā)布時間 : 2017-05-27 瀏覽人次 : 6393
做為不是美國人的外國人在美國投資房產(chǎn)后如何報稅呢？
何謂外國人？ 持綠卡者，從進(jìn)入美國那一刻，便已成為美國納稅人；歸化的美籍公民，必定是當(dāng)然的美國納稅人，在稅務(wù)上被統(tǒng)稱為定居外國人（Resident Alien），與一般美國納稅人完全相同。 未踏足美國的外國人，當(dāng)然保留外國人(NonResident Alien)身份，但在美國只是暫時居住的外國人，只要在美國停留的時間達(dá)到183天，也有可能變成美國納稅人，也可能在稅務(wù)上成為ResidentAlien，要像美國人一般，為全世界的收入報稅。時限及計(jì)算方法如下： 其一，假如外國人一年內(nèi)居住在美國183天或以上，即使沒有永久居民身分，也被視為稅務(wù)上的美國納稅人。 其二，假如今年居住在美國31天或以上，而過去三年也曾在美居住，便要將今年居住的時間，加上去年居住時間的三分之一，再加前年居美時間的六分之一，若總數(shù)達(dá)183天，便自動成為美國納稅人。 幾種較特別的情況，不被計(jì)算在居美時間內(nèi)：加拿大和墨西哥居民白天過境工作、在去外國途中于美國過境、外國船隻船員在美停留、由于健康原因不能離開美國的時間、留美學(xué)生的頭五年等。 外國人稅務(wù)好處 假如在稅務(wù)上符合外國人(Non Resident Alien)身分，在美國賺取的聯(lián)邦公債利息、銀行利息及買賣股票或共同基金賺取的「資金增值(Capital Gain)」收入，完全免付任何美國稅，銀行或股票經(jīng)紀(jì)行亦無需扣30%的預(yù)繳稅(Withholding Tax)。 外國人由于沒有社會安全卡號碼，在美國銀行或股票經(jīng)紀(jì)行開設(shè)帳戶時，須填寫W-8BEN表，以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后須再填，否則銀行將扣除預(yù)繳稅。 一些持外國身分的家長，為求便利，與已是美國公民或居民的子女，聯(lián)名開銀行或股票戶口，既讓子女代管財(cái)務(wù)，也方便子女繼承其遺產(chǎn)。稅例規(guī)定，聯(lián)名戶口的每一個持有人都須填寫W-8BEN表格，如其中一位持有人是美國公民或居民，便不能填寫W-8BEN表格，結(jié)果令該帳戶變成由美國人擁有，失去外國人免預(yù)繳稅和免收入稅的好處。 外國人房地產(chǎn)收入 外國人可以在美國自由購買出租房地產(chǎn)，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國納稅人無異，只不過他們要用1040NR表格。 外國人申報收入稅，稅率與美國人一樣，可是，外國人不能享用以下兩項(xiàng)扣稅的優(yōu)惠： 個人免稅額(Personal Exemption)–美國納稅人每人有3950元個人免稅額，已婚共同報稅者可得7900元個人免稅額，家中有「受撫養(yǎng)人」(dependent)者可以得到更多個人免稅額，而免稅額減低要課稅的收入和收入稅。外國人利用1040NR報稅表時，只能享用一個個人免稅額，除非該外國人是加拿大或墨西哥公民，或是南韓公民。 標(biāo)準(zhǔn)扣稅額(Standard Deduction)–美國納稅人可而使用起碼6200元標(biāo)準(zhǔn)扣稅額，已婚共同報稅者有12400元標(biāo)準(zhǔn)扣稅額?？墒牵鈬瞬荒苁褂萌魏螛?biāo)準(zhǔn)扣稅額，只能選擇使用逐項(xiàng)扣稅(Itemized Deduction)。假如該外國人完全沒有在美國居住，沒有任何逐項(xiàng)扣稅的項(xiàng)目，便等于沒有任何扣稅的優(yōu)惠。 因此，外國人雖然收入稅率與美國人相同，實(shí)際的稅金比美國納稅人稍高 外國人賣屋時的收入 有一條稅例，名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國人投資房地產(chǎn)稅例，或簡稱FIRPTA)規(guī)定，外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」(Long Term Capital Gain)，而是當(dāng)為普通收入(Ordinary Income)，要按稅率計(jì)算稅金。 此外，外國人也面對「預(yù)繳稅」(withholding tax)的問題，稅例上規(guī)定，假如賣屋者是外國人，而該物業(yè)不是自住和售價超過三十萬元，買家或其公證代理便有責(zé)任，要在賣屋款項(xiàng)上扣除預(yù)繳稅，然后交入國稅局?？鄢慕痤~是賣屋價的10%。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預(yù)繳稅。 除了聯(lián)邦國稅局扣稅的要求外，州政府也有可能規(guī)定要扣除預(yù)繳稅。在加州稅局規(guī)定，要扣起售價的百分之3.3%，亦是買家和公證代理的責(zé)任。 這兩者都是預(yù)繳稅，假如真正的稅款比預(yù)繳金額低，當(dāng)然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
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