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隨著病毒的有效控制和防疫，歐洲經(jīng)濟(jì)和各行業(yè)開(kāi)始回暖，同時(shí)也帶來(lái)了房地產(chǎn)行業(yè)的回暖。根據(jù)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家的分析，一旦病毒危機(jī)結(jié)束，中國(guó)和其他亞洲國(guó)家對(duì)歐洲房地產(chǎn)的投資均有望增長(zhǎng)。

尤其是葡萄牙，已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資的重要目的地。根據(jù)普華永道（PwC）進(jìn)行的一項(xiàng)研究——"2019年歐洲新興趨勢(shì)"，其首都里斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

經(jīng)濟(jì)與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數(shù)（GPI）”報(bào)告，將葡萄牙列為過(guò)去幾年世界第三大和平國(guó)家，僅次于冰島和新西蘭。GPI對(duì)163個(gè)國(guó)家進(jìn)行了排名，并首次納入了關(guān)于氣候變化與和平的研究。 

高租金收益率

過(guò)去十年，葡萄牙的游客數(shù)量不間斷地增長(zhǎng)，該行業(yè)是一個(gè)強(qiáng)大的增長(zhǎng)引擎，支持該國(guó)從2008/2009年金融危機(jī)中恢復(fù)過(guò)來(lái)，這場(chǎng)危機(jī)幾乎使該國(guó)陷入崩潰的邊緣。根據(jù)INE的數(shù)據(jù)，2019年共有2700萬(wàn)游客到訪(fǎng)葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業(yè)的發(fā)展，在帶動(dòng)租金上漲的同時(shí)，也導(dǎo)致了出租房源的稀缺。對(duì)于擁有房產(chǎn)出租的投資者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，因?yàn)樗麄儗@得高額的租金收入，特別是在旅游熱點(diǎn)地區(qū)。

有利的稅收制度和保護(hù)性法規(guī)

葡萄牙政府出臺(tái)了許多稅收優(yōu)惠政策來(lái)吸引新的投資者，這些措施包括：

- 給予外國(guó)人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內(nèi)免于繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統(tǒng)一稅。

- 沒(méi)有財(cái)富稅、遺產(chǎn)稅和住房稅。

- 租金無(wú)增值稅（少數(shù)例外）。

抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對(duì)全球構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但葡萄牙對(duì)危機(jī)的管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他歐洲國(guó)家。這為該國(guó)贏得了世界旅行和旅游理事會(huì)（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個(gè)歐洲國(guó)家的榮譽(yù)。

申請(qǐng)條件

1.投資：35/50/28/40萬(wàn)歐元房產(chǎn)

2.年滿(mǎn)18歲

3.非歐盟國(guó)家公民

4.所購(gòu)資產(chǎn)持有人

5.購(gòu)買(mǎi)私人健康保險(xiǎn)（據(jù)遞交地點(diǎn)定）

6.無(wú)犯罪記錄