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近幾年葡萄牙房市欣欣向榮，吸引著眾多投資人的目光！加之其優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)，許多人選擇這里作為第二家園，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)會(huì)更關(guān)注是否滿足自住的需求，但每一套房產(chǎn)都可以作為自住房嗎？事實(shí)上并不是！

在葡萄牙，有一類特殊房產(chǎn)被稱之為“旅游地產(chǎn)”這一類的地產(chǎn)有什么不同呢？他們跟普通房產(chǎn)最大的區(qū)別是什么呢？

“旅游地產(chǎn)”是位于旅游區(qū)，用來(lái)經(jīng)營(yíng)旅游產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)，部分開(kāi)發(fā)商特殊申請(qǐng)只做旅游用途。換句話說(shuō)此類房產(chǎn)只能用來(lái)出租和短期居住，不能作為長(zhǎng)期自住使用。

該類型房產(chǎn)可以享受稅務(wù)優(yōu)惠，可選擇免除繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)，前提是房產(chǎn)需用來(lái)出租。如果違反規(guī)定，即在免交稅費(fèi)的情況下，投資者不打算出租而變成純自住的話，等于改變了房產(chǎn)性質(zhì)及用途，那么則會(huì)面臨葡萄牙稅務(wù)部門(mén)的查稅，緊接著的就是通知補(bǔ)繳增值稅的一紙通知了。小編在此提醒購(gòu)買(mǎi)此類型房產(chǎn)的投資者切記不要違反政府要求改變房產(chǎn)使用目的。那么投資者如何去區(qū)分所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)呢？

這個(gè)時(shí)候，需要投資者在購(gòu)房時(shí)仔細(xì)閱讀具有法律效力的購(gòu)房合同。

也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)是旅游地產(chǎn)，那么是必須要體現(xiàn)在合同中且讓投資者知悉的。葡萄牙購(gòu)房合同都為葡語(yǔ)版本，不過(guò)以防投資者不懂葡語(yǔ)，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)附加英文版本以便購(gòu)房者知曉其中的條款。

圖1

圖2

兩張圖是來(lái)自兩個(gè)不同的房產(chǎn)項(xiàng)目，圖1為旅游地產(chǎn)，圖2為普通住宅。我們可以看到，圖1中圈出的重點(diǎn)，寫(xiě)明了該項(xiàng)目的性質(zhì)為“tourism unit”，也就是旅游地產(chǎn)。圖2中則是“housing purposes”，也就是居住型房產(chǎn)。

圖3

圖3是合同中關(guān)于投資者已知悉房產(chǎn)情況的說(shuō)明。