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希臘的旅游業(yè)一直非常的興旺， 2017年7月游客數(shù)達(dá)到3,491,724人的歷史新高。2018年2月，希臘的外國(guó)游客人數(shù)同比上漲24.9％至307.05萬(wàn)人。旅游業(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產(chǎn)這種方式在希臘供需兩旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整套房一年內(nèi)中至少出租一個(gè)月以上的，年回報(bào)率都在5%-10%，黃金地段的房產(chǎn)收益則更高。來(lái)自中國(guó)的游客是其中主力！

最近這段時(shí)間，移民圈關(guān)于“希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目漲價(jià)”的消息在市場(chǎng)不脛而走，大家眾說(shuō)紛紜，引起軒然大波！投資者們也不斷咨詢美成達(dá)關(guān)于消息的真假。

經(jīng)過(guò)美成達(dá)移民專家以及律師團(tuán)隊(duì)的再三確認(rèn)和調(diào)查后，我們決定還投資者們一個(gè)真相！

當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月6日下午，希臘最大主流媒體Ekathimerini推出一篇題為《黃金居留簽證費(fèi)用被瞄準(zhǔn)》的報(bào)道。

希臘國(guó)家移民局遞交了最新關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)用調(diào)整的議案：

對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐；

對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變。

兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用將上升

季節(jié)性務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；

25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。

以上議案剛剛遞交，目前還在等待通過(guò)中！

真相一 —— 不漲價(jià)！保持25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民投資金額

此次希臘費(fèi)用調(diào)整近涉及申請(qǐng)費(fèi)用，不涉及投資等其他費(fèi)用

真相二 —— 不可忽視的市場(chǎng)漲勢(shì)

隨著市場(chǎng)越來(lái)越火熱，影響政策和投資額的因素越來(lái)越重要，基本可以從兩個(gè)方面分析。

1、樓市上漲的推動(dòng)力不可小覷

經(jīng)濟(jì)危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降43%左右，2012年開(kāi)始，旅游業(yè)的復(fù)蘇帶動(dòng)了整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)恢復(fù)期，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。

2016年末交易量增長(zhǎng)20%，2017年開(kāi)始“井噴”。據(jù)希臘中央銀行報(bào)告顯示，2017年購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86.5%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤(pán)總量比2016年暴增300%，希臘的樓市也因此被譽(yù)為“10年前的中國(guó)樓市”。

但與“10年前的中國(guó)樓市”不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，又對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此市場(chǎng)上可交易的房產(chǎn)數(shù)量有限。

2、稅檔差距大，土地成為“限量款”

希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅為24%；2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%。

稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，然而06年前拿到建筑許可證的土地也是“限量款”。這兩個(gè)限制，就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤(pán)。

真相三 —— 歐盟或?qū)⑼苿?dòng)政策改動(dòng)

2018年希臘購(gòu)房移民政策在全球引發(fā)火爆勢(shì)頭，終于受到了歐盟議員們的關(guān)注。2018年5月30日下午，歐盟委員會(huì)就幾個(gè)歐盟國(guó)的購(gòu)房移民政策的法案嚴(yán)謹(jǐn)性展開(kāi)討論。而這次歐盟內(nèi)部的辯論也成為第一個(gè)政治信號(hào)：在不遠(yuǎn)的將來(lái)，這些移民國(guó)家會(huì)不會(huì)迫于壓力而縮緊政策，制定更為嚴(yán)格的條件規(guī)定呢？

對(duì)于中國(guó)投資人來(lái)說(shuō)，希臘房產(chǎn)性價(jià)比高，25萬(wàn)歐元最多可購(gòu)三套房產(chǎn)，不僅穩(wěn)定增值，可自住也可外租，還可獲得希臘永久居留許可，移民、置業(yè)、投資三不誤。

目前的希臘房產(chǎn)價(jià)格正在緩步回升，最適抄底投資。伴隨國(guó)際、國(guó)內(nèi)企業(yè)投資進(jìn)駐，區(qū)域升值潛力無(wú)限，房產(chǎn)收益穩(wěn)賺保值！