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自從2009年全球經(jīng)濟(jì)下行以來，愛爾蘭的住房建設(shè)速度極度緩慢。而在近幾年愛爾蘭經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，房?jī)r(jià)上升迅速，這造成了導(dǎo)致社會(huì)福利性住房緊缺。愛爾蘭政府已經(jīng)正式將加速建設(shè)社會(huì)福利房列為首要任務(wù)。

為了解決低收入家庭的住房問題，同時(shí)不過多增加政府的財(cái)政負(fù)擔(dān)，愛爾蘭政府大力支持投資移民項(xiàng)目公司推廣福利房項(xiàng)目。這就是近幾年愛爾蘭投資移民行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)如此數(shù)量眾多的福利房項(xiàng)目的原因。

作為100萬歐元的企業(yè)投資移民選項(xiàng)，雖然大多數(shù)福利房項(xiàng)目通過率高，但是投資人在投資到期后能否全額收回投資款，這個(gè)只能由項(xiàng)目公司來保障。

所以投資人必須要考察：

1. 項(xiàng)目公司的實(shí)力和運(yùn)作能力；

2. 在合同條款中是否規(guī)定項(xiàng)目公司贖回該福利房物業(yè)并全額返還投資款；

3. 項(xiàng)目公司是否有能力贖回；

4. 是否有完善的投資人保障體系。

投資人同時(shí)也必須雇傭愛爾蘭獨(dú)立律師審核項(xiàng)目公司的資質(zhì)以及合同條款，以保障投資人的自身權(quán)益。

2018年10月，愛爾蘭移民歸化局官網(wǎng)刊登新規(guī)，明文禁止投資移民項(xiàng)目中的融資行為。同時(shí)，愛爾蘭政府加大了管理力度，對(duì)存在融資行為的投資移民項(xiàng)目查處非常嚴(yán)格。一旦查出項(xiàng)目存在融資情況，投資人將失去移民資格。因此在進(jìn)行100萬全額投資移民過程中的資金安全變得更加重要，如果投資款出現(xiàn)回收困難的問題，會(huì)對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)情況造成非常嚴(yán)重的影響。

來源：http://www.inis.gov.ie/en/INIS/Pages/New%20Programmes%20for%20Investors%20and%20Entrepreneurs

甄選福利房項(xiàng)目時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

愛爾蘭的福利房項(xiàng)目種類繁多，項(xiàng)目公司也是千差萬別，以下幾點(diǎn)對(duì)福利房物業(yè)保值與投資人資金安全起到了至關(guān)重要的影響。

1. 福利房項(xiàng)目的位置坐落位置，是否在規(guī)模較大、距離首都都柏林近的城鎮(zhèn)。因?yàn)閻蹱柼m房?jī)r(jià)地區(qū)差異大，目前只有都柏林和科克地區(qū)的房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺，所以在都柏林周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)才有所保障；

2. 是否有規(guī)劃配套設(shè)施，是否是綜合性商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的一部分；

3. 是否有政府的收購(gòu)或長(zhǎng)租協(xié)議；

4. 項(xiàng)目是否由專業(yè)的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行建設(shè)和管理；

5. 福利房物業(yè)估價(jià)是否虛高；

6. 是否在投資后還要收取管理費(fèi)或其他費(fèi)用等。

根據(jù)以上幾點(diǎn)，投資人就能對(duì)考察的福利房項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值與資金安全有比較具體的認(rèn)識(shí)。根據(jù)我們的觀察，有些估價(jià)高達(dá)100萬歐元的福利房項(xiàng)目，建設(shè)在距離都柏林2~3小時(shí)車程的小型城鎮(zhèn)里，周邊配套設(shè)施也不完善，沒有通過權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估，這類項(xiàng)目的估價(jià)可能就嚴(yán)重虛高了，會(huì)對(duì)投資人的資金安全造成較大的風(fēng)險(xiǎn)。