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發(fā)布時(shí)間 : 2020-05-06 瀏覽人次 : 3356
葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀
最近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟(jì)的真正金礦，創(chuàng)造了數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了外國(guó)私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自2014年歐債危機(jī)之后，建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。
根據(jù)仲量聯(lián)行和戴德梁行的數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過了340億歐元。
圖表 1 2018-2019年歐洲房?jī)r(jià)漲幅
根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2018年至2019年，葡萄牙平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到10.1%，位于歐洲第四。（圖表 1） 盡管葡萄牙的房地產(chǎn)價(jià)格保持上漲，但與前一年的數(shù)字相比，已經(jīng)有可能出現(xiàn)下降的初步跡象（圖表 2），市場(chǎng)對(duì)此表示歡迎，因?yàn)檫@表明房地產(chǎn)價(jià)格水平更加平衡和穩(wěn)定。
疫情對(duì)葡萄牙地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
自從1月份歐洲報(bào)告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財(cái)政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國(guó)家討論的話題。然而，葡萄牙注意到，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價(jià)仍在上漲。
根據(jù)葡萄牙最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Imovirtual報(bào)告稱，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機(jī)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價(jià)從2019年3月的316629歐元上升到2020年同期的354757歐元。
不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價(jià)最高的地區(qū)，分別為573021歐元和454030歐元。
在租賃市場(chǎng)方面，Imovirtual報(bào)告稱，自2020年2月以來，每月房?jī)r(jià)略有上漲。全國(guó)的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價(jià)格上漲，分別增長(zhǎng)2.4%(1595歐元)和3.4%(763歐元)。里斯本和波爾圖是葡萄牙最大的兩個(gè)城市，平均租金最高，分別為每月1595歐元和1156歐元。
那么，什么原因使葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此時(shí)全球性的公共衛(wèi)生危機(jī)中打敗了所有悲觀預(yù)期，保持了如此強(qiáng)勁的韌性呢？我們會(huì)在下一篇文章和大家分享。
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