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據(jù)萊坊房地產(chǎn)咨詢公司（Knight Frank）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年，德國柏林的房價(jià)漲幅達(dá)20.5%，為全球之首，成為了全球房地產(chǎn)市場的新貴。

人口增長強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，失業(yè)率創(chuàng)紀(jì)錄低，海外投資者興趣濃厚，是推動(dòng)房價(jià)走高的重要原因。

此外，根據(jù)Knight Frank全球城市房價(jià)指數(shù)，德國其他三個(gè)城市，漢堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法蘭克福(13.4%)也在2017年年度報(bào)告中房價(jià)以兩位數(shù)的增長。

緊隨柏林的是土耳其的沿海城市伊茲密爾，房價(jià)增幅達(dá)18.5%。排名第三的則是冰島首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，為抑制房價(jià)大幅上漲，加拿大卑詩省政府對省內(nèi)房價(jià)，尤其是首府溫哥華所在地區(qū)的房價(jià)出臺新政。卑詩省政府宣布，對外國買家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。相比之前，該稅率整整提高了8倍。新政出臺后的效果也非常明顯，給狂熱的溫哥華地區(qū)樓市降了溫，雖跌出前三，但仍排名第四。

而中國香港（14.8%）、匈牙利首都布達(dá)佩斯（15.5%）、荷蘭的鹿特丹（13.4%）均是房價(jià)漲幅的十大領(lǐng)先城市。但，即便柏林房價(jià)以每年10%的速度上漲，但依舊趕不上紐約或者倫敦。

德國房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展使中國的房地產(chǎn)市場顯得相形見絀，中國在2016年年度房價(jià)增長超過20%。

中國一線城市房屋降溫主要是政府遏制措施的結(jié)果，其中包括對房地產(chǎn)開發(fā)商和個(gè)人買家采取更嚴(yán)格的融資規(guī)則，更高的首付要求和居留登記(買家必須擁有購房城市的戶口)。

由于中國明顯放緩，2017年全球城市房價(jià)總體指數(shù)上漲4.5%，而2016年的房價(jià)上漲7%。

過去15-20年的時(shí)間，中國絕大多數(shù)家庭財(cái)富的積累，只和一個(gè)因素有關(guān)，那就是房地產(chǎn)。越早投資，投資越多，那么家庭財(cái)富積累越快。

過去四年，中國的高凈值人群（一般指資產(chǎn)凈值在600萬人民幣/100萬美元資產(chǎn)以上的個(gè)人）在境外投資的比例幾乎增長了一倍，擁有境外投資的高凈值人群所占的比例從2011年的19%增長到了37%，特別是那些超高凈值人群的可投資資產(chǎn)高達(dá)1個(gè)億，他們在境外資產(chǎn)的比例在今年已經(jīng)達(dá)到57%。就在上個(gè)月，股神巴菲特就出手購得柏林一處高端地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)為380萬歐元，被售樓中介稱為“最有眼光的投資”。

現(xiàn)在，中國一線城市房地產(chǎn)市場基本已經(jīng)走到了飽和的階段，二線城市房產(chǎn)迎來了期待已久的春天，雖然樓市泡沫凸顯，但是還是有很多人選擇投資房產(chǎn)。所以，海外房地產(chǎn)投資昭示了家庭財(cái)富積累的新趨向。

在未來15-20年，中國的宏觀經(jīng)濟(jì)將面臨著許多的問題和挑戰(zhàn)，升斗小民需要把握的就是未來的走勢對于自己的家庭和財(cái)產(chǎn)有什么影響，如何有效的進(jìn)行海外資產(chǎn)配置是必不可少的。海外市場不僅成熟規(guī)范而且投資機(jī)會廣泛，除了金融類資產(chǎn)配置，海外地產(chǎn)項(xiàng)目也正成為未來的主要投資方向。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化;創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)催生了物業(yè)新需求，投資人可以對全球房地產(chǎn)市場保持樂觀，建議投資者以資產(chǎn)配置為前提，重點(diǎn)關(guān)注北美和歐洲房地產(chǎn)市場。

如果要做到進(jìn)一步放大投資收益，那么以希臘、馬耳他、塞浦路斯等歐洲國家，不僅可以達(dá)到投資置業(yè)的目的，更可以通過購置房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全家移民的目的。

希臘購房移民

2015年7月9日，希臘通過了新的移民法案。非歐盟公民在希臘購買25萬歐元以上的房子，就可以帶配偶、21周歲以下子女、雙方父母一起一步到位獲得希臘“綠卡”。真正實(shí)現(xiàn)一人投資，三代移民。

 永久居民若滿足一定居住要求還可以申請入籍。希臘25萬歐元購房移民項(xiàng)目堪稱歐洲性價(jià)比最高的“綠卡”項(xiàng)目。

希臘也是一個(gè)擁有“歐盟”與“申根”雙重身份的國家。通過購房移民獲得希臘永居，滿足一定條件還可以入籍，申領(lǐng)希臘歐盟護(hù)照。希臘官方數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)持有希臘護(hù)照時(shí)，可以享受世界153個(gè)國家免簽，說走就走不再是夢想。

馬耳他國債移民

2015年8月馬耳他投資居留計(jì)劃推出，投資人可以通過購買25萬歐元的馬耳他A級國債完成一家四代移民歐洲的夢想。

2016年2月國債移民實(shí)施細(xì)則出臺，正式開始受理來自全球的申請。2017年7月，馬耳他司法部發(fā)布馬耳他投資居留計(jì)劃最新政策，其中最重要的是取消了離境的時(shí)間要求以及取消了子女的年齡限制，給很多希望通過在馬耳他居住申請歐盟永居的投資人及其家人帶來極大的便利性，同時(shí)也讓馬耳他投資居留計(jì)劃一瞬間成為市場上最火的項(xiàng)目。