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出資二三百萬元在北京可以買到什么樣的房產(chǎn)？若以區(qū)域價格高位來衡量的話，這筆房款只夠在三環(huán)以內(nèi)購買20多平方米的客廳，在“宇宙的中心”—五道口買到20多平方米的廚房……但如果有人告訴你，用在五道口買個廚房的錢就可以在海外購買高檔公寓，甚至是海景別墅，并可以遠離霧霾、與子親近、休閑養(yǎng)老、順便投資、轉(zhuǎn)變國籍身份的話，你會不會很動心？

近一兩年來，隨著以上種種置業(yè)目的的驅(qū)使，加之國內(nèi)限購政策繼續(xù)趨緊、投資渠道有限、空氣質(zhì)量下降、國外房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升等各方面影響，不少國內(nèi)經(jīng)濟實力強、與國外生活關(guān)聯(lián)密切的購房者開始把置業(yè)的目光投向海外，無形之中促成海外置業(yè)呈現(xiàn)一片火熱景象。

內(nèi)外原因促使海外置業(yè)風潮正勁

據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的海外住宅投資市場分析報告顯示，在國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩、房地產(chǎn)調(diào)控政策影響以及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(個人可投資資產(chǎn)超過一千萬)開始更多將目光轉(zhuǎn)向海外住宅市場以實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值。

具體分析海外置業(yè)“潮起”的原因，可以從如下兩個方面來考慮：

首先，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場受限購政策影響，大多數(shù)一二線城市的購房者都面對沒有購房資格的問題。加之我國投資渠道有限，手里有一筆沉淀資金的人們便會去選擇拓寬投資渠道，通過海外置業(yè)來實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。這樣一來，投資者便可以在國際范圍內(nèi)豐富資產(chǎn)配置，使其多元化，同時對沖投資風險。

其次，自從2008年次貸危機開始，美國房價大幅度跌落，這種趨勢并向其他國家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟不景氣，很多人認為購買海外房產(chǎn)是投資抄底的好時機。十年之前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。

其中，美國房產(chǎn)備受追捧，越來越多中國高凈值人群熱衷赴美買房。據(jù)媒體報道，中國買家美國置業(yè)的年增長率達到了20%，近五年里僅在美國住宅地產(chǎn)上的累積投資就達930億美元。根據(jù)預測稱，未來五年中國將成為美國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)“投”者。此外，歐洲房產(chǎn)也是投資者關(guān)注的重點。

資深房產(chǎn)投資專家分析指出，分散風險是中國高凈值人群進行境外投資的首要原因。在眾多投資產(chǎn)品中，房子具有較強的抗風險能力。因此，大多數(shù)高凈值人群更愿意把錢投在房子上，尤其是海外房產(chǎn)，其被視為實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的絕佳選擇。

國外買房最大的風險

不管國內(nèi)置業(yè)人群選擇哪一種海外房產(chǎn)，由于對海外國家的投資環(huán)境不夠了解，因此也難免會遭遇一些風險。

最大的風險就是對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不熟悉。購房者有可能不了解海外房產(chǎn)的真實質(zhì)量、交易流程等，如果沒有信譽好的專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助，或?qū)⒙裣码[患。此外，與國內(nèi)房地產(chǎn)市場少有房價下跌的情況不同，國外房地產(chǎn)行業(yè)完全市場化，房價起起伏伏。因而挑選地段及選購高價值的房產(chǎn)也是一門學問。如您有海外購房相關(guān)的疑問，歡迎咨詢美成達集團，全國咨詢熱線：400-873-5099.

以下介紹的幾個歐洲申根國家，不但教育體系完善、口碑良好，而且還推出了目前十分熱門且性價比非常高的購房移民項目，更重要的是，其房產(chǎn)投資價值極具吸引力！

希臘

從投資角度看，當前希臘房地產(chǎn)市場具有“兩低”優(yōu)勢，一是歐元匯率還處于低位，二是希臘房價處于歷史低位。據(jù)希臘總理齊普拉斯早前許諾，希臘政府將逐步取消資本管制等措施，進一步促進希臘經(jīng)濟復蘇。目前種種跡象表明，希臘經(jīng)濟在經(jīng)歷了衰退之后正在從消極轉(zhuǎn)向積極。

希臘購房移民項目優(yōu)勢：

1、投資額度低，只需購買25萬歐元以上的房產(chǎn)

2、購買房產(chǎn)獲得永久產(chǎn)權(quán)，風險更低

3、無移民監(jiān)，無任何居住要求

4、無學歷、語言、工作經(jīng)驗、商業(yè)背景和資金來源要求

5、一步到位 獲得投資者永居

6、歐洲通行證，可自由通行26個申根成員國

7、一人申請，全家三代移民

葡萄牙

從2012年葡萄牙出臺黃金居留簽證開始，葡萄牙各地的房價逐漸有了復蘇的跡象，近兩年都保持了較高的增長率。

葡萄牙購房移民項目優(yōu)勢：

1、投資風險低——投資房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳

2、周期短——申請快速

3、居住——要求寬松

4、自由——申根身份，暢通歐洲26個申根國

5、門檻低——無語言、學歷、工作經(jīng)驗要求，無需商業(yè)背景和資金來源證明

6、一人申請——三代移民，全家可享受醫(yī)療等福利

西班牙

西班牙的房產(chǎn)投資回報指數(shù)是比較高的。據(jù)2017年1月發(fā)布的胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)，巴塞羅那和馬德里在全球回報率最高的前五十個城市中榜上有名，回報率分別為17.7%和16.1%。而伴隨著移民數(shù)量的增加，西班牙高校周邊的房產(chǎn)出租收益持續(xù)增長，或使西班牙的房產(chǎn)更具投資價值。

西班牙購房移民項目優(yōu)勢：

1.無需語言、學歷要求

2.無需工作經(jīng)驗、商業(yè)背景

3.申請快速，最快2-3個月可以獲批居留身份

4.投資房產(chǎn)，風險更低

5.沒有居住要求

6.歐洲通行證，可自由通行26個申根成員國

7.一人申請，全家隨行