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今年第一季度，愛(ài)爾蘭全國(guó)新上市房產(chǎn)的要價(jià)上漲了2%，都柏林上漲了1.4%。根據(jù)Myhome最新的住宅價(jià)格報(bào)告, 愛(ài)爾蘭全國(guó)范圍內(nèi)的年度要價(jià)漲幅僅為3.3%，都柏林為1.1%，低于2018年第四季度的6%和3%。這意味著，在全國(guó)范圍內(nèi)，新樓盤(pán)的要價(jià)中值為27.1萬(wàn)歐元——比上一季度上漲5000歐元，而都柏林的售價(jià)為38萬(wàn)歐元——也上漲了5000歐元。新上市的房產(chǎn)被視為未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)最可靠的指標(biāo)。

這份報(bào)告是與Davy聯(lián)合發(fā)表的。該報(bào)告的作者、Davy首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Conall MacCoille表示，物價(jià)通脹放緩，主要集中在都柏林，在很大程度上是由于愛(ài)爾蘭央行的貸款規(guī)定和不切實(shí)際的價(jià)格預(yù)期，而非英國(guó)脫歐帶來(lái)的不確定性?！皭?ài)爾蘭央行收緊抵押貸款規(guī)定——以及由此導(dǎo)致的價(jià)格通脹放緩——總是會(huì)首先在首都地區(qū)感受到。似乎2018年初的價(jià)格預(yù)期是不現(xiàn)實(shí)的，因此已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間的調(diào)整，”MacCoille說(shuō)，“分析顯示，經(jīng)濟(jì)放緩主要集中在最昂貴的房地產(chǎn)類型和地區(qū)?！?/p>

例如，都柏林四居室獨(dú)立式住宅的要價(jià)中值為65萬(wàn)歐元。然而，一居室公寓價(jià)格同比上漲10.5%，至21萬(wàn)歐元，而都柏林各地的二居室公寓價(jià)格漲幅超過(guò)8%。盡管目前經(jīng)濟(jì)放緩，MacCoille仍然預(yù)計(jì)愛(ài)爾蘭全國(guó)房?jī)r(jià)將在2019年上漲4%。

他表示:“無(wú)論英國(guó)脫歐不確定性抑制價(jià)格上漲的可能性有多大，目前幾乎沒(méi)有跡象表明，英國(guó)脫歐抑制了交易活動(dòng)?！薄?018年住宅交易量增長(zhǎng)4%，達(dá)到5.7萬(wàn)戶，我們認(rèn)為1月和2月的交易量也比去年同期增長(zhǎng)4%?！案嗟膱?bào)告還指出, 在3月有21250個(gè)房產(chǎn)在MyHome掛牌出售，較去年增加了13%。Myhome的總經(jīng)理Angela Keegan表示，“都柏林的情況尤其明顯”，有5200套房產(chǎn)掛牌出售，較去年同期的3900套增長(zhǎng)35%?；鶎f(shuō):“庫(kù)存的增加很可能是導(dǎo)致首都物價(jià)通脹率下降的原因之一。”根據(jù)該報(bào)告，都柏林的全國(guó)平均銷售時(shí)間已升至4.8個(gè)月和3.9個(gè)月。