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國內(nèi)買家到底應(yīng)該著重考慮哪些國家的房產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士表示，依據(jù)以上置業(yè)目的不同，選擇國家也有所差別。

如果是為了移民置業(yè)，那么國人可選擇美國紐約、洛杉磯、曼哈頓、波士頓以及加拿大多倫多、溫哥華等地。以美國為例，據(jù)了解，目前美國最便捷的綠卡通道就是EB-5(Employmentbased fifthPreference)這項移民簽證類別。

該簽證類別自1990年創(chuàng)設(shè)以來，對申請人之資格條件在歷經(jīng)二次修法后，如今是所有移民類別中，申請核準(zhǔn)時間最短、資格條件限制最少的一條便捷渠道。不過該類別移民有一定的資金門檻，一般為100萬美元，但若申請者在經(jīng)政府批準(zhǔn)的特定區(qū)域進(jìn)行投資的話，移民投資金額則可以降至50萬美元。

按此規(guī)定，若申請者在美國當(dāng)?shù)貏?chuàng)造十個就業(yè)機會，即可取得二年期的條件式綠卡。二年屆滿前90天，若該項投資行為及所創(chuàng)造的就業(yè)機會仍然存在，則投資移民者可申請成為永久居民。

如果是為了子女留學(xué)置業(yè)，由于世界排名前五十的學(xué)校多集中在美國、英國，國人可以重點考慮這兩個國家。以美國為例，如果是在紐約曼哈頓置業(yè)的話，國內(nèi)買家能選的公寓主要有兩種：一種是共管公寓Condos(紐約華人俗稱”康斗“)，相當(dāng)于國內(nèi)的商品房，出售的是產(chǎn)權(quán)。另一種是合作公寓Co-ops，這種房屋是業(yè)主共有的，出售的實際是股份，其好處是房屋價格相對較低，但是增值會比較慢；如果選擇置業(yè)洛杉磯，則以別墅為主；如果是在波士頓，Condos為主的傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房房源會多一些，著名的哈佛、麻省理工等眾多世界級名校都集中在此。

國外買房最大的風(fēng)險是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場一知半解

不管國內(nèi)置業(yè)人群選擇哪一種海外房產(chǎn)，由于對海外國家的投資環(huán)境不夠了解，因此也難免會遭遇一些風(fēng)險。

最大的風(fēng)險就是對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不熟悉。與國內(nèi)房地產(chǎn)市場少有房價下跌的情況不同，國外房地產(chǎn)行業(yè)完全市場化，房價起起伏伏。如果購房者在高位時買進(jìn)，將來可能會面臨房價下跌的情況，且國外政府也有一些防止房價上漲過快的手段，房產(chǎn)升值也不會那么快。

此外，海外置業(yè)在稅務(wù)處理上也有一定的風(fēng)險。據(jù)了解，海外置業(yè)的稅費主要來自兩個方面：一方面是日常經(jīng)營管理的費用，一方面是交易時產(chǎn)生的稅費。以美國為例，在房產(chǎn)日常維護(hù)當(dāng)中，每個州收稅情況不一樣，建議置業(yè)者要在投資前咨詢當(dāng)?shù)剡@方面的專家，以便弄清楚繳納稅費的比例，從而使風(fēng)險降低。

從目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，美國房地產(chǎn)明確顯現(xiàn)復(fù)蘇信號，包括在經(jīng)濟(jì)危機中受到重創(chuàng)的房地美(房貸巨頭)都已開始盈利，以前房價下降比較厲害的佛羅里達(dá)和拉斯維加斯，當(dāng)前房價反彈幅度也都較大。

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