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2015年7月，希臘政府出臺(tái)新的移民政策，明確永居，一人申請(qǐng)全家移民，最低投資25萬歐元房產(chǎn)形式、永居政策等吸引著廣大的喜愛歐洲的投資者。性價(jià)比高、門檻低、辦理手續(xù)快捷成為希臘投資購房移民優(yōu)勢(shì)。經(jīng)常關(guān)注希臘移民項(xiàng)目的朋友們可能經(jīng)常會(huì)看到，“投資希臘房產(chǎn)，穩(wěn)定包租收益，年回報(bào)5%”這樣的字眼，很多人就會(huì)有這樣的疑惑：5%的收益回報(bào)到底能否真的到手，而這樣的收益是否含有水分，畢竟聽起來5%也沒多少啊，對(duì)比國內(nèi)各種理財(cái)產(chǎn)品動(dòng)不動(dòng)及10%的收益，為什么大家都要強(qiáng)調(diào)這個(gè)5%呢？

其實(shí)從這個(gè)數(shù)字本身我們也能看到，年收5%，就是說20年差不多就可以將投資這個(gè)房產(chǎn)的錢拿回來。當(dāng)然其中還有房產(chǎn)增值什么的，實(shí)際收益肯定是更高的。如果我們就光論這個(gè)“20年回本”這個(gè)概念的話，你知道在中國買房多少年可以回本嗎？

我們用當(dāng)前中國的一線城市——上海來舉例。上海的房租經(jīng)過這兩年的暴漲之后，一套40平米的單身公寓售價(jià)至少要300萬，而這套房子用與出租，月租金在4000左右。這樣看可能你還沒有概念，簡(jiǎn)單的換算一下，這套300萬的房子通過出租，需要62年才能收回成本！也就是年回報(bào)僅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保養(yǎng)費(fèi)，那么還不止62年！

一般來說，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。中國城市的租金回報(bào)率普遍比國外城市低，北上深僅1.5%左右。而且還有一個(gè)很有趣的規(guī)律，城市越大，租金回報(bào)率反而越低。

從2017年公布的全國各大城市房產(chǎn)租金收益率，不難發(fā)現(xiàn)中國各大一、二線城市排名都比較靠后，這主要原因是因?yàn)樵谝?、二線城市的房產(chǎn)價(jià)格往往都比較高，購買一套房產(chǎn)后很難通過穩(wěn)定的出租收益來抵付房產(chǎn)股買時(shí)所支付的高昂投資款，甚至由于國家對(duì)于大城市房?jī)r(jià)調(diào)控后，讓租金收益遠(yuǎn)不足以支付房產(chǎn)貸款所產(chǎn)生的利息和本金，一旦國家金融出現(xiàn)重大調(diào)整，這些手中的房產(chǎn)很可能一夜之間變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)。

隨著國人海外置業(yè)及購房移民形成熱潮，房?jī)r(jià)較低、回報(bào)率較高的希臘房產(chǎn)投資日漸火爆，成為2017-2018年度國人海外投資的“重頭戲”。

近幾年來，希臘房?jī)r(jià)漲勢(shì)十分喜人。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年雅典房產(chǎn)價(jià)格與前幾年相比上升了10%，專家預(yù)測(cè)未來還有20%的上升潛力！經(jīng)歷過全球金融危機(jī)和歐債危機(jī)的希臘，其房產(chǎn)價(jià)格目前仍處于低位。但可以預(yù)見的是，隨著海外資本的大量涌入，未來房?jī)r(jià)勢(shì)必將會(huì)持續(xù)走高，無論是自住還是出租，帶來的收益都非?？捎^的。

上圖：可以看出由于08年的金融危機(jī)希臘房?jī)r(jià)急劇下降，直到13年房地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，下降指數(shù)開始降低。2017年季度部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

上圖：從具體的指數(shù)也可以看出在希臘的各個(gè)地區(qū)尤其是雅典，在2017年年末房?jī)r(jià)指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)不同程度正向的增長(zhǎng)。

希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)不僅體現(xiàn)在出租收益回報(bào)率上。還是拿上海舉例，300萬人民幣在上海只能買到一個(gè)40平米的小居室，但是在希臘的“25萬歐元購房移民項(xiàng)目”上，往往可以買一套90-100平米以上的房產(chǎn)，也可以選擇購買幾套小戶型，自住、投資皆可，優(yōu)勢(shì)非常明顯！

且隨著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的名人富豪大腕，也把他們投資的目光放在希臘，不僅看中的是更好的生活環(huán)境，教育體系，醫(yī)療體系，更多的是希臘投資經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的房產(chǎn)升值，例如：王健林進(jìn)軍西班牙足壇，馬澤華帶領(lǐng)的中遠(yuǎn)集團(tuán)收購希臘最大港口，任正非帶領(lǐng)的華為集團(tuán)等企業(yè)大佬都巳抄底歐洲，進(jìn)軍希臘。

25萬歐投資希臘房產(chǎn)，擁有永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的同時(shí)，全家三代直獲歐洲身份，除了護(hù)照可以免簽170多個(gè)國家/地區(qū)的便利外，還可尊享暢游歐洲26個(gè)申根國，盡情享受希臘這個(gè)國家的優(yōu)質(zhì)國際教育資源、優(yōu)渥的生活福利與上佳的自然環(huán)境，收獲世界頂級(jí)度假居住天堂的幸福生活。